被物业起诉该如何应对[学会这三招才能打赢物业官司]

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作者：物业小纸条

学会这三招才能打赢物业官司。为什么你赢不了物业官司?因为你没有重视这3个法条。很多业主跟物业打官司打不赢，其实问题主要都出在这三个法条上。今天就来聊聊到底是哪三个法条让业主打不赢物业官司，顺便教你正确打官司的姿势。

- 第一条是《民法典》第939条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这条规定了开发商选前期物业必须走正规的招投标流程，业委会签合同也得经过半数以上的业主同意。要是物业拿出的合同没经过这些程序，你可以直接主张合同无效。这里有一个法律技巧，如果法院觉得招投标只是管理性规定，而不是强制性规定，你可以搬出《招投标法》第3条，国务院规定必须招标的项目就必须得按国务院的规定来，所以前期物业招投标那就是强制性规定，没有经过招投标的合同那就是无效。无效的合同一分钱都不用给，就算提供了服务，基于违法的前提也必须减免物业费。

有人要问了，如果合同有效呢?那就看第二个法条。根据《民法典》第944条，业主应当按照约定支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。意思就是业主确实得按照物业合同的约定交物业费，但是这条的前提是物业公司也得按照合同的约定履行了服务义务，还得符合相关法律规定。要是物业没有按照约定服务，比如保安没证，消防有隐患，只要你拿到了罚单，那完全就可以不受这条的约束。因为这条只说了不能拒绝支付物业费，可没说不能少付物业费。换句话说，物业没有按照约定服务，那咱们也不用按照约定给钱，至于给多少，怎么给，里面的学问很多，可以看看我之前的视频就明白了。

- 第三个法条是《民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任不明确的，依据本法第五百一十条的规定，仍不能明确的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理的请求对方承担修理、重做、更换、退货、减少价款或者是报酬等违约责任。这个法条的意思就是如果物业没有按照合同办事，那业主就可以要求物业承担违约责任。比如说物业没有履行合同的义务，导致小区环境脏乱差，安保形同虚设，绿化大面积枯死，那就完全可以让物业承担违约责任，以减免或者全免物业费来赔偿你的损失。

总结下来，业主打物业官司重点就3点：

- 第一，证明合同本身不合法，比如未经招投标，未经业主大会同意。

- 第二，证明物业没有按照合同和法规提供服务，罚单拿的越多，证据越有利。

- 第三，让物业承担违约责任，赔偿你的损失。

当你搞清楚了这三点，你赢得这场官司的概率就大大增加了。所以被物业起诉了不要慌，学会用法律武器才能做到心中有数。你被物业起诉了吗?结果怎么样呢?欢迎在评论区留下你的见解。